电梯维修工作答疑

2020-04-28 19:02:26来源:本网
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特种设备行业在线04月28日讯

1.电梯维保的目的和意义

梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检,排除潜在故障,是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。

2.电梯内检验合格标志到期了,为什么不检验呢?

其实我们作为一个合格的电梯生产厂商,维修保养的电梯必须是经过特种设备检测合格。检测不合格,或不检测的,电梯厂家拒绝维修保养。

那有的业主会说合格证都过期了,电梯公司怎么还在保养呢?其实我们的电梯检验工作已经完毕合格!只是您看到的合格证是需要管理单位交付检验款项,取得新的合格证,才能粘贴在电梯内。

3.业主觉得电梯怎么总坏呢?

明明是例行做电梯保养,可是业主仍然抱怨电梯坏了。

十个小区有7个小区都会抱怨电梯为什么总是坏?是不是电梯质量不好?是不是维修保养的人工作不到位?下面给各位业主们揭开答案,看看到底是什么原因导致的电梯天天坏。

暴力乘梯日常

长期占用电梯不关门

✦长期挡门是使用电梯不当的常见做法之一。很多人经常会用手或身子挡住电梯门,甚至还有人直接塞了一个纸板阻止门关闭。

✦电梯门是有光幕感应的,如果持续挡门超过20秒,电梯就会启动自我保护而停运,或者强迫关门。出现3-5次这种情况,会干扰电梯的判断,导致停止运行。

重物倚靠梯门

✦电梯门不是墙,它的“耐力”其实只有30公斤左右。打个比方,一个成年男子用力踹一下,电梯门就能完蛋!

所以重物倚靠或者人去倚靠电梯门都是相当危险的动作,而且还会导致轿厢门变形。

电动车进电梯

✦电梯空间都比较小,电动车体积大,能不能塞进电梯都是问题,况且进入电梯后也势必影响他人。

✦另外,为了避免电梯关门夹伤电动车,很多人会急忙把车推进电梯,就很容易撞击电梯门、内壁和安全触版。而任何撞击都可能导致很严重的后果,让电梯无法正常运行。

在电梯里乱丢垃圾/杂物

✦新小区很多家庭在装修、年末大扫除时,这个情况就会经常发生。梯里梯外总堆着废旧杂物、而且都是可燃物。假如有人随手扔个烟头,着火那是分分钟的事。

✦垃圾对电梯来说,还会影响运行和安全。很多电梯会出现故障的原因就仅仅是由于一点垃圾。

✦重力不均的装修材料堆积在电梯内,会使得轿厢倾斜,破坏电梯。

被困电梯后暴力撬门

✦再说一次,电梯不是密封的,即使停电,里面仍然有空气。被困之后,请找到电梯使用标志牌上面的维保公司电话,第一时间打给他们。国家规定城市内维保人员接到电30分钟内赶到,郊区1个小时内赶到,所以被困后在电梯里等待维保员是最安全的。

✦千万不要自己撬开电梯门,你撬门的暴力行为会使情况变得更糟糕。而且!你破坏电梯的维修费用可能需要你来出。

以为电梯不怕水

✦往电梯里泼脏水、清洁楼道时把水扫到电梯井道里,以及熊孩子往电梯按钮撒尿的情况,都非常危险。

✦在电梯的轿厢顶、轿厢底、层门地坎的下方,都装有许多机械部件和电器元件,脏水或其他液体流到这些地方,都会造成部件的锈蚀,甚至会使电器元件失效。

乱按电梯按钮

✦很多人进电梯就会不自觉狂按关门键,其实当电梯门收到关门指令后,再按关门键也是无效指令。但是你的狂按却会损耗按钮寿命,日后也可能导致失灵。

✦恶作剧地乱按行为就更不可取了,这样不仅会干扰电梯运行程序的灵敏度,使电梯电路板失灵,造成难以挽回的事故。而且也影响别人的出行效率,特别是层层停的情况,真的很烦。

野蛮使用

不得不说的是野蛮使用电梯是电梯的最大克星。

由于在装修时,装修垃圾多,杂,乱,一不小心那些灰尘,石子,泥巴等等的建筑垃圾就会造成电梯故障。

建议邻居装修时,用大袋子把这些垃圾整理好,再放入电梯内,当然也要考虑一下电梯的承重,不要超载。温柔一点对电梯,它不也让您少操心嘛,看看,它好我也好了吧!

当然,咱们也不排除电梯是真的故障了。如果电梯发生故障,请到物业中心登记,工作人员会联系维修人员实地查看维修的。

其他暴力行为

狂踹电梯按钮

喝醉酒踹坏电梯门

自己还搭了条命

又一个喝醉酒的暴力狂

泄愤踢坏电梯门

把电梯门揣进底坑里

其实电梯很多看起来的“异常现象”不是故障,是电梯自身的保护功能,电梯并没有坏!

满载电梯不停:电梯轿厢满员后为避免超载,不再响应下一站的外呼。

超载电梯不走:这一点越来越多的老百姓都知道了,后进的乘客大多也能自觉退出。

电梯不关门或反复开关门:门口或地坎有杂物遮挡光幕或门触板。

电梯突然降到最底层又重新恢复正常运行:电梯断电再接通后要重新确定平层基准位置。

电梯到一楼停梯开门不动:由楼内烟敏或热敏传感器触发了电梯消防迫降功能。

电梯突然平层后开门不走,几分钟后又自动恢复运行:电梯(扶梯)运行时间过长电机过热,为防止烧坏电机冷却后自动恢复运行。

电梯停在某一层长时间不动或不响应外呼:可能电梯管理员启动了司机操作功能。

4.为什么有时业主报修后,电梯维修人员没有很快到场呢?

可能您不了解,并不是每台电梯都配备一名维修人员,在电梯故障集中发生时,我们会按照电梯故障应急的情况和报修的先后顺序,进行维修。大面积的停电会导致您被困在电梯内,请您不要着急,电梯空间不是密封的,我们也会对电梯内被困人员进行优先解救。所以请您在电梯报修后耐心等待。

5.为什么维修人员说电梯停电了,业主家里还是有电呢?

我们电梯用的是单独供给电梯使用的,三项电源380V,和您家里的居民用电是不同的。有的业主会发现,维修人员说电梯停电缺相,看着不像啊,电梯还有显示呢,怎么能说停电缺相呢?我刚刚说过电梯用的是三项电(三项电的含义:三相电都是火线,两根之间是380V,每根与零线间是220V)如果三项电的任意一根或两根线没电,我们叫做电源缺相。就会导致显示正常,电梯停止运行。

我们需要您的帮助和理解:

1. 尊敬的业主,在您发现电梯屏幕出现检修字样时,请您耐心等待或通过其它电梯及消防通道回家,不要敲打电梯门,因为我们的工作人员在电梯内专注作业时,您突然的敲打声容易造成工作人员紧张滑落,容易造成维修作业的安全事故。

2.在您发现电梯出现故障时,请勿乘坐。当您把电梯故障反馈给物业时,请您简单描述一下电梯故障情况(如:电梯显示在几层,外呼按钮是否能够点亮,电梯门是否能够正常开启和闭合)。您的描述非常重要,能够提供给我们一个维修方向,便于快速直接的排除故障,(请不要报修时只告知电梯坏了,我们到场时可能仅仅几分钟电梯就运行了,运行的电梯很难找到相关故障点)感谢您的配合理解。

专家解答关于电梯安全管理的四大问题:

谁是电梯安全管理责任主体?

《特种设备安全法》中明确规定,电梯使用单位应当对电梯的使用安全负责,对住宅电梯而言,电梯的使用单位是所委托的物业管理公司。

使用单位的安全管理职责有哪些?

(一)聘请具有资质的电梯维保单位开展日常维护保养服务;

(二)建立并长期保存电梯安全技术档案;

(三)在电梯轿厢内或者出入口张贴安全注意事项和警示标志;

(四)在电梯显著位置张贴有效的电梯使用标志;

(五)按照规定配备取得特种设备作业人员证的安全管理人员;

(六)保持电梯紧急报警装置与救援服务的联系通畅;

(七)监督并且配合电梯的安装、改造、重大维修、日常维护保养工作;

(八)发现电梯存在事故隐患的,暂停使用,并及时处理;

(九)电梯发生故障致使乘客被困的,迅速组织救援,并按照规定及时报告。

电梯维保单位相关职责

(一)电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照《特种设备安全法》取得许可的安装、改造、修理单位进行;

(二)维保单位应当与电梯使用单位签订日常维护保养合同,维保单位每15日应当对维保的电梯进行一次日常维护保养,维护保养内容应当进行记录,并由现场维保人员及使用单位安全管理员签字存档;

(三)电梯维保单位应当设立24小时维保值班电话,接到电梯困人故障报告后维修人员应当在30分钟内赶赴现场实施现场救援;

(四)电梯的维护保养单位应当对其维护保养的电梯的安全性能负责。

电梯是小区业主共有财产

电梯的更新、改造、维修费用由业主共同承担。作为电梯的直接使用者,业主应当爱护电梯,文明乘用电梯。

责任编辑:彭亮

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